Ana sayfa / Çalışma alanları / Gayrimenkul hukuku
Çalışma alanları
Gayrimenkul hukuku
Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, daire ve işyeri gibi taşınmazların alımı, satımı, devri ve tapu sicilindeki kayıtlarıyla ilgili konuları kapsar. Taşınmaz işlemleri resmî şekle ve tapu siciline bağlı olduğundan sözleşme aşamasındaki bir eksiklik sonradan hak kaybına yol açabilir. Uyuşmazlık çıkmadan önce belgelerin ve tapu kaydının incelenmesi bu nedenle önem taşır.
Kapsam
Kapsadığı durumlar
- Taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmeleri
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Önalım (şufa) hakkı
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- El atmanın önlenmesi ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Ayıplı taşınmaz satışından doğan haklar
- İpotek, irtifak hakkı ve tapu şerhleri
- Sınır, taşkın yapı ve komşuluk sorunları
Süreler
Önemli süreler
Önalım (şufa) davası
Satışı öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay, her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıl.
TMK m.732 ve devamıAyıplı taşınmaz
Ayıp fark edildiğinde gecikmeden satıcıya bildirilmelidir. Taşınmazlarda ayıp nedeniyle açılacak davalarda zamanaşımı teslimden itibaren beş yıldır.
TBK m.223, m.231Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
Yargıtay uygulamasında beş yıllık zamanaşımına tabi kabul edilir.
Yargıtay içtihadıOrtaklığın giderilmesi
Belirli bir süreye bağlı değildir.
TMK m.698