Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak, 7445 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik sonucunda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılan davalar bakımından dava şartı hâline gelmiştir.

Hangi uyuşmazlıklar kapsamda?

Kira bedelinin ödenmemesi, kira bedelinin belirlenmesi veya uyarlanması, tahliye talepleri ve kira sözleşmesinden doğan diğer alacak ve tazminat talepleri gibi kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar kural olarak bu kapsamdadır.

Kapsam dışında kalan durumlar

İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre ilamsız icra yoluyla yürütülen tahliye takipleri, dava şartı arabuluculuk düzenlemesinden ayrı olarak değerlendirilir. Hangi yolun izleneceği, uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenmelidir.

Arabuluculuk görüşmesine hazırlık

Görüşmeden önce kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, taraflar arasındaki yazışmalar ve varsa ihtarnamelerin hazırlanması, sürecin daha verimli yürümesine yardımcı olur.

Anlaşma sağlanamazsa

Taraflar anlaşamazsa düzenlenen son tutanak, dava şartının yerine getirildiğini gösterir ve taraflar dava yoluna başvurabilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Mevzuat değişebileceğinden güncel düzenlemeler ayrıca kontrol edilmelidir.