Kira hukuku
Kira hukuku; konut ve işyeri kiralarında kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri kapsar. Kira bedeli, kira süresi ve tahliye konularında kanun, tarafları koruyan özel kurallar öngörür.
Kapsadığı durumlar
- Kira artışı ve kira bedelinin tespiti
- İhtiyaç, tahliye taahhüdü veya temerrüt nedeniyle tahliye
- Taşınmazın satılması sonrasında yeni malikin talepleri
- Kira alacağı ve güvence bedelinin iadesi
- Turizm amaçlı konut kiralaması
Önemli süreler
Yeni bedelin yeni dönemden itibaren uygulanabilmesi için dava, dönem başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı veya bu süre içinde yazılı bildirim yapılmalıdır.
TBK m.345Taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi yapılabilir veya dava açılabilir.
TBK m.352Arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. İlamsız tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.
Dayanak: 6325 s. Kanun m.18/BMerak edilenler
Kira artışının bir sınırı var mı?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Dayanak: TBK m.344Ev satılınca kira sözleşmesi sona erer mi?
Hayır. Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; sözleşme yeni malike geçer.
Dayanak: TBK m.310Beş yıl dolunca kira piyasa bedeline çıkar mı?
Doğrudan çıkmaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni bedel, emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenir.
Dayanak: TBK m.344/3Bu sayfadaki bilgiler geneldir; her uyuşmazlık kendi koşullarına göre değerlendirilir. İletişim bilgileri →
İletişim bilgileri
Görüşmeler randevu ile yapılır. Telefonla veya e-postayla ulaşabilirsiniz. İlk iletişimde kısa bir konu başlığı yeterlidir.
- Telefon0505 820 63 21
- E-postaav.selcukboy@gmail.com
- Çalışma saatleriPazartesi–Cumartesi, 09.00–18.30